Paljud Eesti kodud peidavad endas põnevat ajalugu, kuid nende tehniline dokumentatsioon on sageli jäänud kinni aega, mil jooniseid tehti käsitsi kalkale või paberile. Olukord, kus maja on aus ja tugev, kuid selle “paberimajandus” on muutunud loetamatuks või ei vasta enam tänapäevastele standarditele, on kinnisvaraomanike seas väga tavaline. See tekitab aga probleeme nii renoveerimisel, kasutusloa taotlemisel kui ka müügiprotsessis. Eramu ehitusjooniste digitaliseerimine – see on strateegiline samm, mis muudab vana arhiivimaterjali väärtuslikuks digitaalseks varaks. Järgnevalt toomegi teieni ühe praktilise näite, kuidas aitasime kliendil just sellisest keerulisest seisust võidukalt välja tulla.
Eramu ehitusjooniste digitaliseerimine: pilvemõõdistusest täpsete plaanideni
Hiljuti pöördus meie poole klient, kelle lugu on tuttav paljudele vanemate eramute omanikele. Tegemist oli enne uusi standardeid ja rangeid ehitusreegleid ehitatud majaga, mille kogu dokumentatsioon oli säilinud vaid füüsilisel kujul. Eramu ehitusjooniste digitaliseerimine – see oli meie esimene ülesanne, sest kõik hooneosade projektid alates arhitektuurist kuni elektri ning vee- ja kanalisatsioonitrassideni asusid kolletunud paberitest koosnevas mahukas paberkaustas.
Kuna maja oli aastate jooksul läbinud muudatusi, teostati partneri poolt esmalt hoonele kaasaegse pilvemõõdistuse (3D laserskaneerimise). See meetod andis meile millimeetrise täpsusega punktipilve, mille põhjal joonestasime täpsed plaanid hoone viimasest seisukorrast. See oli hädavajalik etapp, sest arhiivijoonised ei kajastanud enam ammu reaalset olukorda, kuid ametliku asjaajamise jaoks on täpsus määrava tähtsusega.
Kuidas digitaliseeritud eramu ehitusjoonised aitasid seadustada tehtud muudatused?
Digitaliseeri paberil ehitusjoonised protsess hõlmas seekord ka olulist sisulist tööd seletuskirjadega. Klient oli vahetanud aknad ja parendanud fassaadi, kuid need tööd olid valla ehitusregistris kajastamata. Meie meeskond digitaliseeris kõik vanemad arhiivijoonised ja kirjutas ümber seletuskirjad, viies need vastavusse tänapäevaste nõuetega. Tänu sellele saime kõik tehtud parendustööd tagantjärele seadustada, mis oli peamine eeldus hoone kasutusloa saamiseks.
Digitaliseeritud eramu ehitusjoonised – otsetee eduka müügiprotsessini
Digitaliseeri paberil ehitusjoonised ja korras dokumentatsioon osutusid otsustavaks faktoriks, kui klient soovid liikuda edasi maja müügiga. Pärast meiepoolset sekkumist oli omanikul ette näidata:
-
Täielik ja ajakohastatud digitaalne projektidokumentatsioon.
-
Värskelt väljastatud kasutusluba, mis andis ostjale ja pangale kindlustunde.
-
Professionaalsed plaanid, mida sai kohe kinnisvarakuulutuses presenteerida.
Tulemusena muutus müügiprotsess kiireks ja muretuks, sest potentsiaalsetel ostjatel ei tekkinud ühtegi küsimust hoone tehnilise seisukorra või juriidilise korrektsuse kohta. Lisaks digitaliseeritud projektile saime teha kliendile müügiks ka viisakad müügiplaanid. Uued materjalid sai klient lihtsasti kinnisvaraportaali ise üles laadida.
Kokkuvõtteks näitas see projekt, et vanade paberite digitaliseerimine on investeering, mis tasub end kuhjaga ära kinnisvara väärtuse kasvu ja juriidilise selguse kaudu.
